Lorsque vous souscrivez un crédit immobilier auprès d’un organisme bancaire ou de crédit immobilier, vous devez impérativement souscrire en parallèle une assurance de concernant votre crédit immobilier. Plusieurs options s’offrent à vous, et notamment le Crédit Logement.
Garantie de crédits immobiliers, le Crédit Logement tient son nom au départ du nom de la société Crédit Logement, à l’origine de ce mécanisme de garantie de prêt en immobilier. C’est donc une assurance de crédit immobilier, à l’origine institué par un regroupement d’établissements bancaire français parmi lesquels le Crédit Lyonnais, la Société Générale ou encore la BNP Paribas pour ne citer que les plus connues d’entre eux.
Ce que l’on nomme ainsi la caution Crédit Logement dépend du régime juridique classique de l’assurance-crédit en immobilier. Sur le même modèle que toutes les autres garanties d’assurance-crédit immobilier, le mécanisme de cautionnement de Crédit Logement fonctionne sur la même technique de caution.
INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES : Pour en savoir plus sur le crédit logement
Le principe d’une garantie de crédit immobilier est de se porter caution de l’emprunteur de crédit immobilier et de sa dette afférente en cas de défaillance de sa part. C’est donc un mécanisme qui vise à protéger la banque ou l’établissement prêteur de crédit immobilier en cas de défaillance de remboursement de la part de l’emprunteur. Cette technique est ainsi à l’avantage du créancier. Dans le cas d’une insolvabilité de l’emprunteur du crédit immobilier, Crédit Logement prend le relais sur le paiement des dettes dudit prêt immobilier.
La différence notoire entre le principe de cautionnement Crédit Logement et les principaux autres systèmes de cautions de crédit immobilier réside dans le fait que l’emprunteur peut récupérer une partie des frais de garantie versés au départ, ce à la fin du remboursement du prêt en question.
Ce remboursement n’intervient bien sûr que dans le cas où l’emprunteur n’a pas été insolvable. Dès lors, le remboursement s’opère tel un remboursement classique dès l’échéance finale du crédit immobilier concerné. Ce mécanisme s’applique lors d’un rachat de crédit immobilier. Ce mécanisme particulier de restitution à l’emprunteur d’une partie des frais versés au départ, les frais de garantie, est possible dans la mesure où il existe un fonds mutuel de garantie. Ce mécanisme permettant de mutualiser les risques permet de rembourser partiellement à la fin du crédit immobilier, dans le cadre où le sinistre couvert n’a pas eu lieu (insolvabilité).
Le principal avantage, comme ci-avant mentionné, de la garantie de prêt immobilier Crédit Logement réside dans la restitution partielle des frais de garanties versés lors de la souscription. C’est un avantage indéniable et majeur qui pèse largement dans le choix de telle ou telle assurance-crédit immobilier. En outre, ce système de cautionnement Crédit Logement n’occasionne pas de frais en supplément lors d’un rachat ou remboursement anticipé de crédit. C’est une autre gros avantage à prendre en compte, étant donné les fluctuations à la baisse de taux d’intérêt ces dernières années ayant multiplié et favorisé les rachats de crédit.
Enfin, la technique de garantie Crédit Logement peut être signée dans les locaux de l’établissement prêteur, aucunes formalités juridiques spécifiques n’étant requises (pas de signature chez le notaire…). Par contre, afin d’être parfaitement alertés sur tous les aspects de cette assurance de crédit immobilier particulière, sachez que Crédit Logement peut éventuellement se retourner contre le débiteur souscripteur et engager une action récursoire contre lui. C’est le seul réel inconvénient majeur de cette garantie comparativement aux autres mécanismes d’assurance-crédit immobilier en place.
